Как сделать перепланировку без согласования


Опубликовано: 06.11.2017, 15:52/ Просмотров: 546

сделать Главная Перепланировка Незаконная Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Основные документы для узаконивания, а также инструкция...

Целью перепланировки квартиры является повышение её комфортности и удобства для собственника, проживающего в ней.

Однако в стремлении сделать собственное жилище максимально комфортным, некоторые собственники не задумываются о необходимости согласовать внесённые изменения с госорганами.

Между тем некоторые виды перепланировки без согласования признаются незаконными.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что по закону называется перепланировкой?

Что по закону называется перепланировкой?Перепланировкой признаются изменения конфигурации внутреннего пространства, требующие внесения корректировок в техпаспорт и поэтажный план.

Такие виды перепланировок требуют согласования с госорганами (ст.25-26 ЖК РФ).

Что входит в перепланировку квартиры по закону? В дополнение к основному закону в каждом регионе существуют дополнительные документы, регулирующие данные вопросы.

Статья 25. ЖК РФ Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В них перечисляются разрешённые и запрещённые виды переустройства квартиры и требования к процедуре.

В  статье 26 ЖК РФ приводятся основания для выполнения перепланировки, тогда как статья 27 предупреждает, что не все виды работ могут быть произведены в силу несоответствия законодательству или при отсутствии каких-либо документов. Статья 28 определяет то, как и чем должна завершаться перестройка, а в ст. 29 описаны последствия самовольных действий.

Статья 28. ЖК РФ Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

  1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
  2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав. (в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Смотрите подробнее в видео ниже:

Нужно ли её узаконивать?

Перепланировка без согласования и не подкреплённая соответствующими документами, считается самовольной и предусматривает наказание в соответствии с КОАП (ст 7.21). Если изменения по закону являются не допустимыми, собственник помещения, кроме обязанности выплаты штрафа, получит предписание вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Статья 7.21. КоАП РФ Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —
    (в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)

    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
    (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)

  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —
    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
    (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)

ВАЖНО. Неузаконенная перепланировка квартиры сделает невозможными сделки по её продаже.

Оформить сделку по отчуждению жилья, при наличии неузаконенного переустройства в нём, в соответствии со всеми требованиями закона нельзя.

Переустройство квартиры, не приводящее к изменению её поэтажного плана, перепланировкой не считаются, и согласовывать их не требуется. К ним относятся:

  • Нужно ли её узаконивать?остекление балконов и лоджий без сноса перегородок и без монтажа в них отопления;
  • перенос оборудования внутри одного помещения;
  • демонтаж встроенной мебели или сооружение ниш на её месте;
  • объединение санузла с ванной.

Снос перегородок между другими помещениями считается перепланировкой и требует согласования по проекту.

Подробнее о том, как узаконить перепланировку, смотрите в видео ниже:

Документы для узаконивания

Пакет документов для перепланировки зависит от того, какие изменения пространства предполагается внести.

Как правильно узаконить перепланировку квартиры? Некоторые виды перепланировки можно осуществлять без заказа проекта. Для них достаточно изготовить самостоятельно эскиз, отражающий изменения на копии существующего плана квартиры. Эта перепланировка не требует переоформления документов в Росреестре и работы можно согласовывать после их окончания. К перепланировке по эскизу относятся:

  • монтаж или расширение проёма в не несущих стенах;
  • заделывание проёма;
  • устройство лёгких перегородок.

Когда запланированы существенные изменения, предусматривающие полное переустройство внутреннего пространства, необходимо составление проекта перепланировки.

Это официальный документом, изготавливать его имеют право только специалисты с допуском СРО. Заказывать проект необходимо, если предусматриваются следующие виды работ:

  1. Документы для узакониванияперенос кухни, санузла, ванной.
  2. Смена расположения санузла и ванной.
  3. Расширение прихожей или комнаты за счёт подсобных помещений.
  4. Устройство ниш, проёмов в несущих стенах.
  5. Объединение комнат.
  6. Демонтаж балконного оконного блока.
  7. Установка в ванной дополнительного оборудования или замена старого на высокотехничное, увеличивающего нагрузку на водопроводные трубы.
  8. Замена электроплиты на газовую или наоборот.
  9. Установка перегородок, увеличивающих нагрузку на перекрытия.
  10. Объединение квартир.

Для оформления законной перепланировки также понадобятся свидетельство о собственности, гражданский паспорт, техпаспорт и поэтажный план.

Как самостоятельно сделать перепланировку?

Чтобы узаконение перепланировки не вызывало проблем с контролирующими органами, перед началом задуманных работ необходимо получить разрешение. Инстанция обращения зависит от региона местонахождения квартиры. В разных поселения этими вопросами занимаются Жилинспекция, Архитектурный отдел и т.п.

К примеру, в Москве работы согласовывают в Мосжилинспекции.

Проконсультироваться по данному вопросу можно местной администрации. В настоящее время всю документацию можно подать в территориальный отдел МФЦ.

Инструкция по оформлению

Статья 29 ЖК предусматривает возможность узаконить самовольную перепланировку. Действия возможны при соблюдении условий:

  • Инструкция по оформлениюпереустройство проведено с соблюдением всех санитарных и технических норм;
  • не нарушены права собственников соседних квартир;
  • проведены работы, не требующие согласования (несущественные изменения).

Куда обратиться чтобы узаконить перепланировку квартиры? При соответствии перепланировки требованиям, собственнику необходимо последовательно предпринять следующие шаги.

  1. Обратиться в БТИ. Сотрудник организации назначит время и произведёт соответствующие замеры для нового поэтажного плана, на котором изменения будут обозначены красными линиями.
  2. После получения этого документа обращаются в госорганизацию, занимающуюся в конкретном регионе согласованием (Архитектурный отдел, Жилищная инспекция, Отдел капстроительства и т.п.). Госорганы рассмотрят заявление собственника и выдадут разрешение на проведение работ.

    Заявление на перепланировку квартиры

  3. С официальным разрешением госорганов необходимо обратиться в фирму с наличием допуска СРО для изготовления Проекта перепланировки. Это альбом формата А4, содержащий описание, чертежи и иные сведения, отражающие проведённые работы.
  4. Если изменения конфигурации внутреннего переустройства объекта не существенные, перепланировка согласуется по самостоятельно выполненному эскизу. Для этого делается копия поэтажного плана и на него наносятся линии, отражающие произведённые изменения.
  5. Проект перепланировки согласуется в Роспотребнадзоре, Службах газовой и противопожарной безопасности, иных инстанциях по списку контролирующих органов.
  6. Инструкция по оформлениюС разрешениями собственник вновь обращается в организацию, согласующую переустройство помещений с заявлением и документами:
    • свидетельство о собственности;
    • проект перепланировки или собственноручно оформленный эскиз плюс договор с организацией, изготовившей проект;
    • заключение техбезопасности и вердикты контролирующих организаций.
  7. Контролирующие органы принимают решение и выдают разрешение на проведение работ или отказ. При положительном решении собственнику также будет выдан акт приёмочной комиссии. В отдельных случаях госорганы требуют проведение осмотра перепланированного помещения соответствующей комиссией.
  8. Получив разрешение, собственник вновь обращается в БТИ, которое оформляет техпаспорт и поэтажного план изменившейся квартиры.
  9. Оформленные документы необходимо направить в территориальное отделение Росреестра или МФЦ для получения Свидетельства о собственности и регистрации нового объекта недвижимости.

ВАЖНО. При узаконивании ранее проведённой перепланировки собственнику в любом случае будет назначен штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд?

Как узаконить перепланировку квартиры через суд?Государственные органы могут отказать собственнику в выдаче разрешения на перепланировку.

Если произведённое переустройство пространства является допустимым, не нарушает санитарных и технических норм закона, и собственник считает отказ безосновательным, стоит попытаться узаконить перепланировку через суд.

Для решения вопроса подаётся иск, к которому прилагаются все вышеперечисленные документы плюс письменный отказ соответствующей организации. Суд назначит строительно-техническую экспертизу.

Исковое заявление на перепланировку квартиры

После оформления заключения экспертов будет назначено судебное заседание. Если проект перепланировки соответствует санитарным и техническим нормам, суд выдаст постановление, разрешающее выполнение работ.

Сроки и стоимость процесса

Конкретные сроки и стоимость проведения процедуры согласования планировки не представляется возможным: всё зависит от сроков выполнения работы конкретными организациями и расторопности самого собственника объекта.

С момента получения предварительного разрешения от контролирующих органов собственнику даётся 45 дней на окончательную подготовку необходимой документации. Изготовление проекта в среднем занимает около 15 дней.

Сроки и стоимость процессаРазрешения в каждой организации оформляются от 1 до 3-4 рабочих дней.

Новый поэтажный план и техпаспорт в БТИ в обычном порядке изготавливается в течение 30 дней.

В случае согласования путём обращения в суд на рассмотрение дела отводится дополнительно 30 календарных дней. Затем ещё 10 дней на оформление Постановления суда.

Многие проектировщики предоставляют дополнительную услугу по согласованию проекта в контролирующих организациях. Такой способ обойдётся собственнику дороже, но существенно сократит затраты времени.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

Средняя стоимость оформления бумаг также зависит от расценок организаций.

В среднем цена вопроса следующая:

  • проект перепланировки – от 25 тысяч рублей;
  • госпошлина за техпаспорт и поэтажный план – от 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • исковое заявление в суд – 300 рублей.

Подводные камни и нюансы

Подводные камни и нюансыГлавное условие выполнения работ – осуществление их с привлечением специалистов.

Существующие реалии таковы, что заработать деньги на желающих улучшить собственное жилище стремятся многие, но выдавать нужные документы имеют право далеко не все. Важный фактор – наличие у проектной организации лицензии и допуска СРО.

Эти документы – гарантия того, что проект будет выполнен с соблюдением всех законодательных норм и будет иметь юридическую силу. Фирма, не имеющая нужных документов, может выполнить работы с нарушением технических норм, что впоследствии приведёт к разрушению помещения и потребует немалых средств на его восстановление.

Другой важный момент – обязательное наличие согласия сособственников помещения и соседей смежных квартир. Если в ходе работ соседним квартирам будет нанесён ущерб, придётся выплатить немалую компенсацию.

Провести работы без наличия согласия совладельцев помещения также невозможно. В этом случае инициатор ремонта также рискует оказаться в суде по иску сособственника.

Согласование перепланировки квартиры – сложный, затратный по времени и требующий применения юридических знаний процесс. Чтобы провести его быстрее и без внезапно возникающих на пути неразрешимых трудностей, целесообразнее обратиться за помощью к юристам или иным специалистам, предоставляющим услуги по согласованию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!



Рекомендуем посмотреть ещё:


Закрыть ... [X]

Что делать, если перепланировка сделана без согласования: советы эксперта Louis vuitton натуральная кожа или нет

Как сделать перепланировку без согласования Как сделать перепланировку без согласования Как сделать перепланировку без согласования Как сделать перепланировку без согласования Как сделать перепланировку без согласования Как сделать перепланировку без согласования Как сделать перепланировку без согласования Как сделать перепланировку без согласования